土改逐步落地 中央“一号文”预期催生新风口_南宫28NG相信品牌力量
原标题：中央一号文预期促成土地改革新风口自三中全会以来，农村土地改革仍然备受瞩目，土地改革、户籍改革以及新型城镇化包含未来农村改革的制度红利，也将是资本市场未来数年的最重要投资主题。我们预计国土资源部、农业部以及财政部等多部委将于年底已完成并递交审查会农村土地改革的整体方案；年末将至，中央一号文件也将要实施，过去数年一号文件的内容还包括农业水利、农业科技以及经营体制等方面，今年政策或有可能牵涉到到土地流转方面，或促成农业土地改革政策的阶段性投资风口。土地改革逐步落地 光阴前进或加快农村土地改革仍然备受瞩目，土地改革、户籍改革以及新型城镇化包含未来农村改革的制度红利，也将是资本市场未来数年的最重要投资主题。近期政府多次实施有关土地流转的重要文件，特别是在是《关于引领农村土地经营权有序光阴发展农业有助于规模经营的意见》或意味著土地改革政策逐步开始落地。
土地改革的核心在于土地的确权与光阴。最近几年土地流转的规模有显著的加快，我们预计农村经营性建设用地与宅基地的入市光阴有可能有所加快。
土地改革在2015年的突破点侧重在两个领域：城市工业用地的集约化利用和农村集体建设用地的入市试点。前者还包括以往一些荒废的工业园区用地，在国有土地看板悬挂制度下，商业用地和居住用地供应严重不足，价格居高不下，而工业用地和其他用地地价较低，且供应量大，土地利用粗犷，未来具备较小的集约化利用的价值。
后者确权工作前进速度比较较慢，且有较多的市场经验，在农村集体建设用地确权已完成以后，集体建设用地的入市将给与农民更好的补偿，并可以运用股份占据等方式来运作，减少农民来自土地的收益。土地改革将减缓农村经济的变革。农村土地改革将不会带给三个方面的变化：首先，农村资产的重估，即主要以土地居多的资产预示着确权与光阴将从存量资产改向流量收益，级差土地收益发散，农民享用更好的土地增值收益，预计农地征地补贴将不会明显提升，农村经营建设用地价格的提高空间较小，土地集约化利用也不会带给短期城郊工业用地的价格提高。
其次，农业生产经营活动的重构，即土地的光阴使得农业生产的规模化专业化趋势加快，这将带给农资商业模式的变革，预计研发能力强劲与平台服务类企业将不会明显获益。再度，农民群体的商业化，我们指出土地改革更加深远影响的影响在于减缓农民群体社会活动的商业化，从而带给传统的社会的组织架构与农业居多的经济交易模式再次发生变革。
整体上来看，土地改革将不会带给人力资本的更进一步获释、土地资源供给的减少以及资源配置的优化，从而提升劳动生产率，提高长年经济绩效。
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